Osobně pokládám územní plán (dále jen ÚP) za největší kámen úrazu prodávajících a kupujících. Tady na trhu narážím na nejvíce podvodně vydávaných pozemků za stavební pozemky, přestože regulativy ÚP přitom jasně vymezují, co lze na daném místě stavět, a jak tento prostor využívat. A z těchto podmínek vychází stavební úřad při žádosti o povolení stavby.

Např. pozemek zemědělské zahrady je nezřídka prodáván jako stavební pozemek, přitom regulativ ÚP hovoří o hlavním využití jako plochy navazující na bydlení (tedy zahrady) s možným přípustným využitím k výstavbě pouze doplňkových staveb, nikoliv hlavních staveb.

V tomto veřejném seznamu se nachází spousta užitečných informací z RÚIANu o stavbách, informace o vlastnických právech (a jiných oprávněních např. příslušnost hospodařit s majetkem), o omezení těchto práv (např. služebnost/věcné břemeno podle listiny apod.), způsob ochrany pozemku v zemědělském půdním fondu (ZPF) a BPEJ, jiné zápisy (např. poznámka spornosti, podaná žaloba, dobývací prostor apod.) a také o řízeních, v rámci kterých byl k nemovitosti zapsán cenový údaj (zaplombování, provedení vkladu, přepis nemovitosti, darování atd.).
Nejvíce limitujícím při stavbě je zde způsob ochrany ZPF. Je totiž možné, že vám životní prostředí nepovolí vynětí stavebního pozemku z tohoto zemědělského půdního fondu. Podle nich totiž vynětím ubíráte bohatství země a povolení vynětí záleží na třídě ochrany ZPF.

Na orientaci záleží, jak pro tvorbu zahrady kolem stavení, tak i pro stavbu samotnou. Proč? Protože severní svah je méně osvětlený a chladnější, naproti tomu jižní svah je svah Slunce - dostatečně osvětlený a i v zimě je obydlí a pozemek ohřívané Sluncem. Stejně tak pozemek může být příliš jižní (při nezohlednění dostatečného zateplení může docházet k přehřívání nemovitosti), jihovýchodní, jihozápadní nebo je v okolí stínící les apod.