Rozbor pozemků

Nekupujte zajíce v pytli.

Zásady územního rozvoje krajů ČR

Zásady územního rozvoje krajů představují méně detailní zobrazení širšího území, zkráceně ZÚRK. Cílem této plánovací strategie je rozvoj a udržování kraje nejen jako celku, ale i v návaznosti na další kraje a navazující oblasti.
Nejdůležitějším aspektem při rozboru pozemku v této plánovací dokumentaci je rozvoj staveb dopravní infrastruktury, tedy dálnic a silnic různých tříd. Takové veřejně prospěšné stavby vám mohou pozemek nejen dlouhá léta blokovat, ale také v budoucnu absolutně znemožnit jakoukoliv výstavbu v případě, že naplánovaná trasa bude v následujících několika letech realizována. Ve větších městech se mimo jiné může jednat o linky tramvají, metra a dalších dopravních cest.

ZÚRK jsou závazným dokumentem, kterým se úřady a stavebníci musejí řídit. ZÚRK jsou nadřazeny územním plánům jednotlivých obcí a měst a vycházejí ze státní Politiky územního rozvoje ČR. Dále zajišťuje vzájemnou návaznost územních plánů jednotlivých obcí a měst. Jejich pravidelnou aktualizaci předepisuje Stavební zákon (např. nejpozději každé 4 roky). 

image

Příklad z praxe

Máte stavební pozemek, klasifikovaný v územním plánu jako stavební. Pozemek se nachází v oblastí smíšené obytné, a je tedy možné na něm zřídit stavbu RD. Roztočíte kola osudu a začnete se stavební dokumentací. Po jejím vypracování Vás stavební úřad pošle na odbor územního plánování. Tam, pokud není dostatečně dobře zpracované plánování daného území, nemusí ani tušit, že existuje ZÚRK. 
V nejhorším případě se až při stavebním řízení dozvíte, že stavět vlastně nemůžete. V té době už jste ale do projektové dokumentace nejspíš vložili přes 100 000 Kč. Rozbor pozemku se Vám tedy rozhodně vyplatí! 

Více o veřejných stavbách bude rozepsáno v samostatném článku.